Услуги агентства недвижимости. Оказание риэлторских услуг в Москве.

Пожалуй, только в нашей стране можно ещё встретить коммунальные квартиры. Помимо особого колорита, они являются источником хлопот и определенного риска при продаже или покупке комнат, расположенных в них. В таких случаях люди, как правило, обращаются к услугам агентств недвижимости, занимающихся оказанием риэлторских услуги другими видами юридической помощи при сделках с недвижимостью. Сейчас в Москве, например, есть порядка 70 тысяч коммуналок, в которых проживает более 140 тысяч семей. Учитывая, что цена на комнату начинается от 70000 долларов, а самая дешевая квартира стоит не менее 120000, количество сделок в этом секторе не уменьшается. Соответственно, услуги агентств недвижимости также востребованы. Следует помнить о том, что при продаже комнаты есть несколько юридических нюансов. Во-первых, это преимущественное право покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). По нашему законодательству в первую очередь надо предложить купить комнату соседям по коммуналке. Согласно закону, извещение о предстоящей про¬даже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобре¬тут долю либо откажутся от покупки, продавец вправе продать ее любому лицу. При отказе соседи должны письменно, с заверением у нотариуса отказаться от покупки. Проблема в том, что иногда соседи избегают это делать. Тогда-то и могут понадобиться услуги агентства недвижимости, занимающихся оказанием риэлторских услуг профессионально и имеющих в своем арсенале немало способов решить такие проблемы. Кстати, если письменный, заверенный отказ будет получен, то продавать комнату можно и до истечения 30-дневного срока, что немаловажно при срочной продаже.

При покупке комнаты опытные риэлторы знают, что в первую очередь нужно выбирать соседей, а не размер и качество жилой площади. Оказание риэлторских услуг – дело тонкое, и квалифицированные специалисты учитывают даже такие психологические нюансы, как совместимость будущих соседей. Плохие отношения с соседями при последующей продаже могут значительно повлиять на снижение стоимости комнаты, поэтому выбирая комнату в коммуналке, в первую очередь выбирайте соседей.

Услуги, которые предоставляет агентство недвижимости также бывают очень востребованы при продаже комнат в коммунальной квартире всеми жильцами одновременно, например, при расселении. Это связано с тем, что продавая комнаты по отдельности цена на квартиру будет на 15-20% меньше, чем при продаже единым лотом. Возникающие при этом трудности по силам агентствам, занимающимся оказанием риэлторских услуг продолжительное время и накопившими достаточный опыт в таких вопросах. Кстати, обращение к услугам агентств недвижимости позволит избежать риска квартирного рейдерства, довольно распространенного мошенничества на московском рынке. В-общем, как говорится, профессионалы – они и в Африке профессионалы, с ними и сотрудничайте.