Историческая недвижимость: плюсы и минусы

Времена, когда возводились квартиры с малой площадью и низкими потолками, канули в далекое прошлое. Многочисленные новостройки, появившиеся в последние годы в мегаполисах, радуют впечатляющими размерами и высокими потолками.

Тем не менее недвижимость, возведенная полтора-два века назад, продолжает сохранять для покупателей свое очарование. Многие из зажиточных людей, задавшись целью приобрести жилье в историческом центре столицы, не устают просматривать бесплатные объявления о продаже недвижимости. Увидев, что квартира или дом расположены в старой части города, покупают их, не раздумывая, порою за очень большие деньги.

Однако перед приобретением недвижимости в историческом центре любого города следует не только проверить правильность оформления документов и юридическую «чистоту» данного жилища. Необходимо узнать, к какому виду исторической застройки относится покупаемый дом или квартира. Если жилье является так называемым «фоновым», тогда полбеды. В этом случае после небольших согласований в официальных инстанциях можно переделать интерьер по своему усмотрению: поставить камин, сделать некоторую перепланировку и т.д. Единственное, что вы не имеете права трогать – это историческую фасадную часть. Она должна остаться в неприкосновенности.

Если же вы, не подумав, приобрели жилье в здании, являющемся памятником архитектуры или истории, тогда вам не позавидуешь. Сомнительно, что в историческом или архитектурном памятнике будет позволено изменить интерьер по своему усмотрению. На каждое такое новшество должно быть получено разрешение. Например, решив заменить двери, вы с изумлением узнаете, что старая ручка и является той самой бережно хранимой исторической деталью. И менять ее нельзя. В таком случае останется сделать обычный ремонт и дать объявление: «сдам квартиру в историческом центре».

В последнее время интерес к историческим застройкам со стороны покупателей не то чтобы совсем угас, но заметно поубавился. Многие покупатели отказываются от предстоящей сделки, когда узнают, что в купленном жилье они не имеют права ни делать перепланировку, ни сносить старые кафельные печи, ни заменять деревянные рамы. Поэтому потенциальные владельцы старых квартир обращают внимание на другие объекты: на земельные участки в подмосковье. На них вполне можно построить настоящий дворец, по красоте и живописности ничем не уступающий историческим зданиям!